A abordagem de custo já foi chamada de abordagem de soma.

A teoria é que o valor de uma
propriedade pode ser estimado somando o valor do terreno e o valor depreciado de quaisquer
benfeitorias. O valor das melhorias é frequentemente referido pela abreviatura RCNLD (para
“custo de reprodução / substituição novo menos depreciação”). Reprodução refere-se a
reproduzir uma réplica exata; custo de reposição refere-se ao custo de construção de uma
casa ou outra melhoria que tenha a mesma utilidade, mas usando design, acabamento e
materiais modernos. Na prática, os avaliadores quase sempre usam o custo de reposição e
então deduzem um fator para qualquer disfunção funcional associada à idade da propriedade
em questão.
Imobiliarias encontrar em curitiba
Uma exceção à regra geral de usar o custo de reposição é para algumas avaliações
de valor de seguro. Nesses casos, o objetivo é a reprodução do ativo exato após um evento
destrutivo como um incêndio.
Na maioria dos casos, quando a abordagem de custo está envolvida, a metodologia geral é um
híbrido das abordagens de comparação de custo e vendas (representando os custos dos
fornecedores e os preços que os clientes estão procurando). Por exemplo, o custo de
reposição para construir um edifício pode ser determinado adicionando mão de obra, material
e outros custos. Por outro lado, os valores dos terrenos e a depreciação devem ser derivados
de uma análise de dados de vendas comparáveis.
A abordagem de custo é considerada mais confiável quando usada em estruturas mais novas,
mas o método tende a se tornar menos confiável para propriedades mais antigas. A
abordagem de custo é frequentemente a única abordagem confiável ao lidar com
propriedades de uso especial (por exemplo, montagem pública, marinas ).

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *